埼玉県周辺の土地価格の推移グラフ
埼玉県の市区町村ごとの土地価格(2015年)
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|
| 大宮区 | 511,119円 | 1,691,804円 |
| 浦和区 | 361,116円 | 1,195,294円 |
| 蕨市 | 270,818円 | 896,408円 |
| 南区 | 245,137円 | 811,403円 |
| さいたま市 | 241,769円 | 800,255円 |
| 和光市 | 239,470円 | 792,646円 |
| 川口市 | 239,046円 | 791,242円 |
| 中央区 | 237,166円 | 785,019円 |
| 朝霞市 | 236,664円 | 783,358円 |
| 志木市 | 231,133円 | 765,050円 |
| 戸田市 | 214,240円 | 709,134円 |
| 新座市 | 213,300円 | 706,023円 |
| 所沢市 | 197,007円 | 652,093円 |
| 富士見市 | 195,970円 | 648,661円 |
| ふじみ野市 | 184,842円 | 611,827円 |
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
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【体験談】埼玉県の土地価格は上がる？下がる？
埼玉県に住んでいる方の声
- 今後の予想：下がると思う
下がると思った理由は目立った魅力のない地域だからです。近隣自治体である川越市と所沢市に居住したいと考える方が多いと推測し、人口減少が考えられます。都心からの通勤時間もドアツードアで1時間を超えると思います。また、大きな会社の工場等を誘致する土地が余っていないと思います。
- 今後の予想：やや上がると思う
路線価が以前より上がっている、相続があったりして駅前の広くて大きな家をはじめ、あちこちでみかけた田畑からそのあと集合住宅がたくさん建築されていて販売価格がだいぶ上がっている、それでもすぐに販売完了して住み始めているのでファミリー層の需要がかなりあると思うから。
- 今後の予想：下がると思う
人口が減り続けていて、小学校も統合の動きが出ています。ハザードマップを見てもけして安全とは言えません。人が少ないので、魅力的な商店も少なく、かといって物価が安いわけでもないので、ただのんびり暮らすだけなら不都合はないですが、街の魅力という点でかなり低いと思うからです。
- 今後の予想：下がると思う
現在はさいたま市は人口も地価も上昇傾向ですが、人口がどうしても10年後には減る傾向がみられますので、10年後は下がると考えています。やっぱり需要が下がれば土地の価格も下がるのが常でしょうか。都心は再開発で人口を維持できるかもしれませんが、地方ほど難しい状態にあると思います。
- 今後の予想：上がると思う
現状、ウクライナ・ロシア戦争により家を建てる原材料が高騰している為、必然的に上がると思います。
近所で区画整理をしており近くにタワーマンションができており
２年目に駅ビルができてすごく便利になりました。
和光市は副都心線が通っていて、渋谷が再開発が進んでおり一本で行ける為上がると思います。
- 今後の予想：やや上がると思う
この辺りは川越市や所沢市にお勤めの方が多く、そのベッドタウン的な要素も有る住宅地になっています。生活に困らない程度の田舎なのでマンションと言うよりは庭付きの戸建てが多く、皆さん家庭菜園等のガーデニングやBBQを楽しまれている様子。若い世代のご夫婦が子育て拠点されるケースも多いので、まだまだ宅地としての人気が有り、今後も少しずつ地価の上昇が見られるのではないかと思います。
- 今後の予想：やや下がると思う
三郷駅前はフィットネスジムや飲み屋が廃業していて空きテナントが増えています。大型スーパーの跡地はまだ更地で、これからマンションが建設される予定ですが、完成まで数年かかります。昔はスターバックスやマクドナルド、ミスタードーナッツがありましたが、今は駅前にDOUTORしかありません。土地の価格はやや下がると思います。
- 今後の予想：やや上がると思う
コロナが広がり実際に土地や物件の価格が上がったのを確認したためです。またリモートワーク関係などで郊外の土地が求められているはずだからです。郊外と言っても都内へのアクセスが車でも電車でも良いので、長く求められる土地柄かなと思ったからです。コロナという理由を抜いても自治体も良いのも理由です。
- 今後の予想：やや上がると思う
近隣の三郷市や越谷市に比べれば小さな市ではあるが、レイクタウンから吉川につながる橋が新しく架け替えられているし、その先に野田方面につながる道路も建設中で、交通の便が良くなると思う。また、吉川市内も新しい住宅地ができたり、開発が進んでいるので土地の価格は上がっていくと思う。
- 今後の予想：やや上がると思う
駅から少し離れた場所も駅から近い場所も関係なく農業用の大きな土地などが相続等で更地に、その後集合戸建て住宅がたくさんできてすぐに完売している、販売価格をみても以前のような値段からだいぶ上がっている、路線価はまだそれほどではないが今後上がっていく傾向にあると思うから。