岡山県の土地価格【相場や推移グラフなど】|土地価格マップ

岡山県の土地相場や値段・地価の推移グラフなど

土地投資や不動産投資をする際に価格情報や相場情報は気になりますよね?
岡山県の土地価格・相場

岡山県周辺の土地価格の推移グラフ

岡山県の市区町村ごとの土地価格(2015年)

市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
北区 134,600円 445,526円
岡山市 92,384円 305,791円
中区 69,897円 231,359円
倉敷市 53,978円 178,667円
早島町 53,533円 177,194円
南区 53,023円 175,506円
笠岡市 39,812円 131,778円
玉野市 39,360円 130,282円
浅口市 36,876円 122,060円
東区 36,334円 120,266円
総社市 36,306円 120,173円
里庄町 34,133円 112,980円
津山市 29,653円 98,151円
備前市 28,014円 92,726円
高梁市 27,891円 92,319円
市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」

国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。

一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。


■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」

都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。

公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。


■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」

路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。

税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。

岡山県の市区町村一覧

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【体験談】岡山県の土地価格は上がる?下がる?

岡山県に住んでいる方の声

和気町の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 45歳の考え
  • 今後の予想:下がると思う

過疎化や高齢化が進み、周りに住む人が少なくなる。近くの山の手入れが行き届かなければ、動物も下りてくるかもしれない。

電車やバスなどの交通機関の数が減っている。会社など働けるところが増えていない。外食する場所やコンビニも少ない。この土地は、今後需要がないと思われる。

-和気町の土地価格・坪単価-

岡山市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 29歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

ここ数年で大きな商業施設が建ったりなどで一気に便利なお店や建物が増えてちょっとずつですが都会に近づいてきた気がします。また、日本は震災や台風など自然災害が多いですが岡山市は災害がほとんど起きない地域です。地震も大きな地震は来ないし台風も必ずそれるし雨もほとんど降らない地域なので住みやすいって理由で移住してくる人も最近は多くて土地価格も上がると思います。

-岡山市の土地価格・坪単価-

赤磐市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 62歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

岡山市のベッドタウンとして造成された赤磐市の山陽団地は年々高齢化が進み、老朽化した団地では若者は山陽団地を離れていく傾向にある。一方大和ハウスの造成による桜が丘団地は、どんどん入居者が増えている傾向にある。桜が丘団地は山陽団地よりも一区画の面積が広く、自家用車を保有する人たちにとって丁度いい面積と価格を備えているように思える。また、市中心部近くには山陽自動車道インターチェンジがあり、近畿圏からの利便性が非常に良いため、近年では大企業等の企業誘致により移住者も増加しており、赤磐市中心部から桜が丘団地にかけては人気があり、上がるのではないかと思う。

-赤磐市の土地価格・坪単価-

赤磐市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 34歳の考え
  • 今後の予想:変動なし

新型コロナの流行とともに、都会から地方に移住した方が増えたと聞きます。そのため、一時的に価格は上昇したようですが、コロナが落ち着いた今「これから移住しよう!」という方は少ないと考えます。また、一度こちらに移住した方もリモートワークの浸透により、コロナが落ち着いたことを理由に都会に戻られたりはしないと思います。

-赤磐市の土地価格・坪単価-

岡山市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 18歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

全国的にはマイナーではあっても一応は政令指定都市でもあります。商業施設はそれなりに栄え、住み心地は良いと想います。岡山県は晴れが多くて天災が少ないとされています。その関係からも住み心地がよく、今後は人気が上がると想います。新幹線、バスの通っていて交通が便利なのも人気に繋がると想います。

-岡山市の土地価格・坪単価-

倉敷市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 56歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

毎年家がたくさん建っていて、土地が少なくなっています。子供が増えて小学校、中学校では校舎の増築や一時的にプレハブ教室が建てられています。私立高校では、校舎の建て替えも増えています。しかし公立高校では毎年定員を減らしていっているので、一時的に土地価格が上がると思いますが、いずれ少しずつ下がって行くと思われます。

-倉敷市の土地価格・坪単価-

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