神奈川県の土地価格【相場や推移グラフなど】|土地価格マップ

神奈川県の土地相場や値段・地価の推移グラフなど

土地投資や不動産投資をする際に価格情報や相場情報は気になりますよね?
神奈川県の土地価格・相場

神奈川県周辺の土地価格の推移グラフ

神奈川県の市区町村ごとの土地価格(2015年)

市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
西区 995,657円 3,295,625円
中区 514,918円 1,704,379円
中原区 476,355円 1,576,735円
川崎区 475,244円 1,573,058円
幸区 432,115円 1,430,301円
港北区 353,937円 1,171,531円
神奈川区 349,875円 1,158,086円
川崎市 338,944円 1,121,905円
高津区 320,000円 1,059,200円
青葉区 312,047円 1,032,876円
横浜市 305,425円 1,010,957円
鶴見区 300,611円 995,022円
都筑区 270,232円 894,468円
宮前区 267,680円 886,021円
多摩区 253,830円 840,177円
市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」

国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。

一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。


■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」

都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。

公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。


■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」

路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。

税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。

神奈川県の市区町村一覧

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【体験談】神奈川県の土地価格は上がる?下がる?

神奈川県に住んでいる方の声

相模原市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 41歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

インターが程よい距離に出来たことや、新宿へのアクセスが簡単なこと、緑豊かでプチ田舎生活を体験できることから、コロナ化でリモートと出社を経験したひとには魅力的な場所だと考えるからです。

また、医療も充実しつつあることや、子供を伸び伸びと育てられる環境でもあるので、これから子育てを始めようという新婚さんにも向いている環境だと考えます。

-相模原市の土地価格・坪単価-

茅ヶ崎市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 35歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

新型コロナウィルス感染症の流行から、仕事のテレワーク化が進んだため移住者が増えているのが一番の理由です。元々湘南地区として人気のある地域なので、下がる事はまずないと思います。マンションや土地の販売が増えている中、即完売になっている状況なので、これから物件を探してもなかなか見つからず、さらに値段が上がっていくと思われます。

-茅ヶ崎市の土地価格・坪単価-

鶴見区の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 31歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

昨年中古マンションを購入した時の価格と、たまに見る中古マンションのチラシの金額を見ていると、金額が上がっていると感じるからです。鶴見は京浜東北線や京急線が通っていて、利便性がよく、都心へのアクセスがいいため土地価格は下がらないと思います。また、新型コロナウイルスの影響で、海外への移住者が減り、中古マンションなどの販売数が減っていると聞いたことがあります。そのことからも土地価格が上がると思いました。やや上がると選択したのは、近々新しい施設がオープンするなどといった情報がないので、上がると思うよりもやや上がるを選択しました。

-鶴見区の土地価格・坪単価-

横浜市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 30歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

新しいマンションが何軒もできてきています。もともと一軒家だったところのところも新しい家になったりと入れ替わりが激しくなっています。また都心に行きやすい交通機関が揃っています。新しく入った家庭が子供を作りさらに人口も増えていくので、経済も周り土地価格が上がると思います。

-横浜市の土地価格・坪単価-

金沢区の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 55歳の考え
  • 今後の予想:下がると思う

現在、マンション住まいで、マンションの価格が下がっていない傾向にあったので、数年前までは上がると思っていました。しかし、住居付近に新しいマンションが建ち始めています。新規のマンションができてきたという事は、自身の所有マンション価格は下がる傾向にあると思います。また、飲食業をはじめ、コロナのお陰で、場所、物件の賃貸を撤退している所が目立ちます。タイムの駐車場も撤退して、次に入ってくる、あるいは建設されてきているのは、老人ホームや養護医療関係の物件が目立ってきています。国が補助金を出して、救済している事もあり、それらは全部、次の世代の税金増減に繋がると考えているので、市民の財布は締める一方でしょうから、消費は減るので下がり傾向になると思います。

-金沢区の土地価格・坪単価-

平塚市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 53歳の考え
  • 今後の予想:下がると思う

地価が下がる理由は、エリア全体に需要がなくなりつつあるからです。 つまり、人口が減っているエリアだと考えて良いでしょう。 現在の日本では、人口が地方から都心部に流入する傾向にあります。 東京都の人口が1,400万人を突破する傍ら、東北地方や中国地方などではほとんどの自治体で人口が減少しています。

-平塚市の土地価格・坪単価-

大和市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 65歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

大和市は新宿、渋谷、横浜などの都心から1時間圏内の街で住宅地として他の県や市からの人口流入がある所です。今でも田畑だったところに住宅が建て続けられていて若い家族世帯も増えています。一方でもともと住んでいる高齢者も多く亡くなる人もいるので、全体的に人口は微増ですが今後も若い世代の人たちが増えていくと思うので土地の価格はやや上昇していくのではないかと思います。

-大和市の土地価格・坪単価-

川崎市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 26歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

まず、都心部に近いこととアクセスが良いところが大きな点である。子供の割合も多く、小学校など設備が多い為、子育てをこれからする家族も住みやすいと思う。また、綺麗なアパートが多く、スーパーも偏りなく多くあるため、一人暮らしの方にもお勧めできるちいきではあると思う。

-川崎市の土地価格・坪単価-

金沢区の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 26歳の考え
  • 今後の予想:下がると思う

政令指定都市ではあるが、市の中で人口の増減が激しく減っている、高齢者が市の中でトップで64歳以下が少ない。今後10-20年経っても減り続ける一方だと思います。横浜の中でも山が多く、電車の利便性が低いため住むとしても土地は安くなるとお思います。特に山にある住宅街はそうだとお思います。

-金沢区の土地価格・坪単価-

大和市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 65歳の考え
  • 今後の予想:やや下がると思う

大和市小田急江ノ島線と相鉄線、東急田園都市線がが通っていて新宿、渋谷、横浜などに1時間以内に着くことができる郊外地区で毎年若い世代の移住者が増えていて住宅需要は旺盛です。その意味では土地価格は上昇する要因もあるのですが、一方で高齢者世帯も多く空き家も増えている状況です。今後コロナの影響などで景気が悪くなれば大和市も土地価格は徐々に下がっていくのではないかと思います。

-大和市の土地価格・坪単価-

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