大阪府の土地価格【相場や推移グラフなど】|土地価格マップ

大阪府の土地相場や値段・地価の推移グラフなど

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大阪府の土地価格・相場

大阪府周辺の土地価格の推移グラフ

大阪府の市区町村ごとの土地価格(2015年)

市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
北区 1,657,040円 5,484,802円
中央区 1,451,050円 4,802,976円
西区 602,193円 1,993,259円
阿倍野区 567,222円 1,877,505円
大阪市 538,602円 1,782,773円
天王寺区 514,263円 1,702,211円
福島区 370,200円 1,225,362円
浪速区 346,850円 1,148,074円
淀川区 331,551円 1,097,434円
都島区 318,000円 1,052,580円
住吉区 263,925円 873,592円
東成区 250,200円 828,162円
城東区 248,631円 822,969円
港区 242,435円 802,460円
旭区 240,875円 797,296円
市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」

国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。

一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。


■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」

都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。

公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。


■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」

路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。

税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。

大阪府の市区町村一覧

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【体験談】大阪府の土地価格は上がる?下がる?

大阪府に住んでいる方の声

高槻市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 36歳の考え
  • 今後の予想:やや下がると思う

隣町の茨木市が、子育て世代への補償が多く、市民に対するサービスも充実している為、現在高槻市等から茨木市に移り住むファミリー層等が多いため。高槻市についても様々な市民サービスを展開していますが、茨木市に比べると公共スペースの改修や整備、子育て世代への補償等に前進がないため、茨木市への流出を止めることが困難だと考えます。

-高槻市の土地価格・坪単価-

高槻市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 59歳の考え
  • 今後の予想:変動なし

住んでいる土地はあまり広くないので、変動はないと思います。駅から徒歩圏内で人気はありますが、既存建物は築年数が多く古い建物が多い。土地が売りに出されても狭少物件があるぐらいで、すぐに家が建ち、すぐに売れはしています。駅から近いことで、需要はありますが、もっと駅に近いところでは高層マンションが建ちますが、ここは小さい一軒家しかないと思います。

-高槻市の土地価格・坪単価-

阿倍野区の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 55歳の考え
  • 今後の予想:変動なし

場所によっては土地価格は上昇すると思うが、場所によっては土地の価格は上昇しない。具体的には、国債、長期金利の上昇が見込めず、住宅ローンの金利が上がる可能性が少ない。都市部のマンション用地は相変わらずマンションデベロッパーで取り合いになっている。さらに物流用地は物流ファンドで物件の取り合いが継続している。

-阿倍野区の土地価格・坪単価-

岸和田市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 29歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

新築を建てるため、実際に今年土地を購入しました。
ハウスメーカーの分譲地だったので、立地にしては比較的安かったと思います。
駅近郊は特に新しい商業施設などができる感じもないのでそこまで変動はないのかなと思いますが、駅から離れたエリアでは新興住宅が建設されたり開発が進んでいるのでもう少し上がるのかなと思いました。

-岸和田市の土地価格・坪単価-

枚方市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 35歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

京阪本線連続立体交差事業で、京阪電車が高架化して駅前に新しくロータリーが出来て綺麗になって便利になるので、今住んでる地域はこれから土地の価格が上がると思います。そして大きなスーパーやショッピングモールが立つ計画があって、数年後に一気に便利になって賑やかになるので、まちがいなく土地の価格が上がると思います。

-枚方市の土地価格・坪単価-

門真市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 33歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

2022年以降に門真市にあるPanasonicの跡地にららぽーとが併設されたコストコの新店舗が完成する予定です。そういった施設が建つことにより、若者世代やファミリー層などにとってはより住みやすい街になると思われますので、おそらく土地の価格も上昇するだろうと思われます。

-門真市の土地価格・坪単価-

大阪市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 44歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

大阪の中心に近いのに、淀川をはさむため、多少、地震や台風などの災害時に、交通機関がマヒすると、分断されてしまう地域ではあるため、普段はそうでもないですが、少し不便な事がある地域になっています。そのため、通常、通勤等を考えると不便が残るのですが、土地の価格が少し安いため、完全に在宅勤務になった人が家を持ちやすく、そういう方が持ち家をこの地域で考える人が増えているため、土地の価格が上がるのではと思っています。

-大阪市の土地価格・坪単価-

大阪市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 26歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

梅田(大阪)駅の隣駅の場所であり、大阪梅田の価値が上がれば、大阪市北区の価値も上がると思う為。その前提のもと、コロナが収束すれば、多くの人が大阪の都心部に来たがると思うのと、大阪駅でもずっと工事をしていて、都市開発をしている様子が見受けられる為。今後とも、商業施設の増加や、人口増加が見込まれると予想している為。

-大阪市の土地価格・坪単価-

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