大阪府の土地価格【相場や推移グラフなど】|土地価格マップ

大阪府の土地相場や値段・地価の推移グラフなど

土地投資や不動産投資をする際に価格情報や相場情報は気になりますよね?
大阪府の土地価格・相場

大阪府周辺の土地価格の推移グラフ

大阪府の市区町村ごとの土地価格(2015年)

市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
北区 1,657,040円 5,484,802円
中央区 1,451,050円 4,802,976円
西区 602,193円 1,993,259円
阿倍野区 567,222円 1,877,505円
大阪市 538,602円 1,782,773円
天王寺区 514,263円 1,702,211円
福島区 370,200円 1,225,362円
浪速区 346,850円 1,148,074円
淀川区 331,551円 1,097,434円
都島区 318,000円 1,052,580円
住吉区 263,925円 873,592円
東成区 250,200円 828,162円
城東区 248,631円 822,969円
港区 242,435円 802,460円
旭区 240,875円 797,296円
市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」

国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。

一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。


■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」

都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。

公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。


■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」

路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。

税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。

大阪府の市区町村一覧

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【体験談】大阪府の土地価格は上がる?下がる?

大阪府に住んでいる方の声

大阪市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 49歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

駅近くで、徒歩分5分圏内、大阪の梅田にも、電車で一本、神戸三宮にも、乗り換えがあるが、1時間以内で行けるため、アクセスが良いため、これから先、梅田の開発がもっと進むにあたり、便利な立地の為、価格はあがっていくと思う。まだまだ、工場系が多いが、以前より、子育て世代や、家も増えてきたから。

-大阪市の土地価格・坪単価-

阿倍野区の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 44歳の考え
  • 今後の予想:やや下がると思う

地域的に小さい戸建がひしめいているところが多いが、少子高齢化で相続する人も減り、空き家がどんどん増えると思う。また段々と持ち家にこだわる人が減ってくるよう思う為、土地も欲しがる人が減り価格も下がりそう。ここ数年土地の価格が上がっている分、その反動もあると思う。

-阿倍野区の土地価格・坪単価-

大阪市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 45歳の考え
  • 今後の予想:上がると思う

その土地を買ったのが2010年で
当時の日本と大阪の経済状況が史上最悪だったから。
日本は魔の民主党政権下で1ドル70円に
日経平均もリーマンショックから2年にも関わらず、
非正規や派遣社員が次々切られ、派遣村ができる程困窮にあえいでいたから。

また大阪市内は市長が平松邦夫という、大阪市労組と癒着三昧の政治ド素人。
市民の税金を湯水の如く使い、大阪市の人口減も激しかった最悪の時代だったから。

それから12年たった現在、日本経済は民主党政権下よりマシで
また大阪は維新政権下で劇的改善され
大阪市内の人口も急増し、今では人気都市。
更に2025年の万博に向け世界中から注目されているから。

つまり、最悪の時期に買ってるのでこれ以上下がることはありえない。

-大阪市の土地価格・坪単価-

豊中市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 31歳の考え
  • 今後の予想:変動なし

人口は減っていくため、住宅街が多く残る豊中市の土地価値は一般的に下がるものの、阪急沿線やモノレール沿線、大阪空港へのアクセスの良さから、立地条件としては悪くなく、今後、世の中のインフラ率も加味すると、変動はプラスマイナスゼロ程度に収まるのではないかと考えたため。

-豊中市の土地価格・坪単価-

大阪市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 40歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

新しいファミリー層向けのマンションも多く立っているので、なんとなくそう思いました。少子化社会なので、育児サポートなどはどこも力を入れているとは思いますが、親子向けの施設やサービスの充実も進んでいるようですし、府内の他地域から近隣へ引っ越してきて小学校へ入る方も多いと聞きます。

-大阪市の土地価格・坪単価-

大阪市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 25歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

大阪の中心地である梅田に電車で1本、10分程度もあれば行ける好立地。十三などの阪急線、新大阪などのJR、地下鉄もあり、交通面でのメリットが大きい。スーパーやドラッグストア、コンビニも多く、ファミリー、独身世帯のどちらも住みよい環境。新大阪周辺は新幹線にもすぐ乗れる。京都にも比較的近く人気が出ると考える。

-大阪市の土地価格・坪単価-

大阪市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 39歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

マンションの建設ラッシュと公共施設が新しく出来ていて、地下鉄、電車がスリーウェイととても便利が良くて、大阪の中心地梅田からもとても近いからです。最近は、大阪万博に向けて河川敷沿いの交通整備が行われていて、唯一、自分の懸念事項だった土壌の改善も行われているようなので価格は上がると思います。。

-大阪市の土地価格・坪単価-

大阪市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 46歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

2006年にマンションを購入しましたが、駅から近いこともあり、徐々に値上がりしています。同じマンションの売値を見ると1割以上高く売れているので、まだしばらくは上がると思います。

駅だけでなく、スーパー、病院、学校が全て徒歩10分以内で行けるので、小さい子やお年寄りが住みやすいからです。

-大阪市の土地価格・坪単価-

富田林市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 54歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

街路樹が充実した幅員の広い道路網が整備されている地区で、大阪市内に通える電車の駅も近い。緑が豊かな大きい公園もあり、子供を育てるには大変適した環境にありながら住宅地として開発できる土地も多数残っているため、これからもニーズが高まることはあっても下がることはないと思われるため。

-富田林市の土地価格・坪単価-

高槻市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 59歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

大阪のベッドタウンで人気になると思います。都会と自然が両方楽しめる都市だと高槻市が訴求しています。大阪府の今後人気になる都市ランキングで5位でした。阪急とJRが並走してあり、大阪駅に20分で着きます。JRの新快速が止まる駅で、京都にも20分で行けます。自然は摂津峡があり、キャンプなど楽しめます。

-高槻市の土地価格・坪単価-

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