• 今後の予想：やや上がると思う

梅田（大阪）駅の隣駅の場所であり、大阪梅田の価値が上がれば、大阪市北区の価値も上がると思う為。その前提のもと、コロナが収束すれば、多くの人が大阪の都心部に来たがると思うのと、大阪駅でもずっと工事をしていて、都市開発をしている様子が見受けられる為。今後とも、商業施設の増加や、人口増加が見込まれると予想している為。

-大阪府大阪市の土地価格・坪単価-

• 今後の予想：やや上がると思う

大阪の中心に近いのに、淀川をはさむため、多少、地震や台風などの災害時に、交通機関がマヒすると、分断されてしまう地域ではあるため、普段はそうでもないですが、少し不便な事がある地域になっています。そのため、通常、通勤等を考えると不便が残るのですが、土地の価格が少し安いため、完全に在宅勤務になった人が家を持ちやすく、そういう方が持ち家をこの地域で考える人が増えているため、土地の価格が上がるのではと思っています。

-大阪府大阪市の土地価格・坪単価-

• 今後の予想：やや下がると思う

大阪市の人口は減少傾向である。1.この10年低金利であったものの、金利があがる傾向にあることで住宅購入需要が減少するのではと考える。2.都市部農地の評価がかわることから、土地の放出が多くなると考える。3.東京都心5区ではタワーマンションが乱立し、売れたものの、平均年収の10倍超という価格。ダブルインカムを前提とするローンを組んでの購入ということで不景気になると対応できないと考える。

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• 今後の予想：やや上がると思う

2006年にマンションを購入しましたが、駅から近いこともあり、徐々に値上がりしています。同じマンションの売値を見ると１割以上高く売れているので、まだしばらくは上がると思います。

駅だけでなく、スーパー、病院、学校が全て徒歩10分以内で行けるので、小さい子やお年寄りが住みやすいからです。

-大阪府大阪市の土地価格・坪単価-

• 今後の予想：やや上がると思う

マンションの建設ラッシュと公共施設が新しく出来ていて、地下鉄、電車がスリーウェイととても便利が良くて、大阪の中心地梅田からもとても近いからです。最近は、大阪万博に向けて河川敷沿いの交通整備が行われていて、唯一、自分の懸念事項だった土壌の改善も行われているようなので価格は上がると思います。。

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• 今後の予想：やや上がると思う

大阪の中心地である梅田に電車で1本、10分程度もあれば行ける好立地。十三などの阪急線、新大阪などのJR、地下鉄もあり、交通面でのメリットが大きい。スーパーやドラッグストア、コンビニも多く、ファミリー、独身世帯のどちらも住みよい環境。新大阪周辺は新幹線にもすぐ乗れる。京都にも比較的近く人気が出ると考える。

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• 今後の予想：やや上がると思う

新しいファミリー層向けのマンションも多く立っているので、なんとなくそう思いました。少子化社会なので、育児サポートなどはどこも力を入れているとは思いますが、親子向けの施設やサービスの充実も進んでいるようですし、府内の他地域から近隣へ引っ越してきて小学校へ入る方も多いと聞きます。

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• 今後の予想：上がると思う

その土地を買ったのが2010年で
当時の日本と大阪の経済状況が史上最悪だったから。
日本は魔の民主党政権下で1ドル70円に
日経平均もリーマンショックから2年にも関わらず、
非正規や派遣社員が次々切られ、派遣村ができる程困窮にあえいでいたから。

また大阪市内は市長が平松邦夫という、大阪市労組と癒着三昧の政治ド素人。
市民の税金を湯水の如く使い、大阪市の人口減も激しかった最悪の時代だったから。

それから12年たった現在、日本経済は民主党政権下よりマシで
また大阪は維新政権下で劇的改善され
大阪市内の人口も急増し、今では人気都市。
更に2025年の万博に向け世界中から注目されているから。

つまり、最悪の時期に買ってるのでこれ以上下がることはありえない。

-大阪府大阪市の土地価格・坪単価-

• 今後の予想：やや上がると思う

駅近くで、徒歩分5分圏内、大阪の梅田にも、電車で一本、神戸三宮にも、乗り換えがあるが、１時間以内で行けるため、アクセスが良いため、これから先、梅田の開発がもっと進むにあたり、便利な立地の為、価格はあがっていくと思う。まだまだ、工場系が多いが、以前より、子育て世代や、家も増えてきたから。

-大阪府大阪市の土地価格・坪単価-

• 今後の予想：下がると思う

準工業地域の為、まだまだ工場が多く大型化トラックの出入りも多い。
南海トラフ地震の際、津波がきたら浸水する地域に入っている。
真横に大きなメイン道路が通っている。
毎年、土地の価格が少しずつ下がってきている。
上記の点から総合的にみて、特に子育て世代には環境が良いとは言えないと思ったから。

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• 今後の予想：やや上がると思う

大阪市内でありながら、鶴見緑地という名の大きな緑地公園があり、
また、大阪駅まで15分、なんばへ20分と繁華街へのアクセスが非常に良い。
大阪市内では比較的高台に位置しており、南海トラフ地震が発生したとしても、
浸水の被害が比較的少ないエリアになっている(ハザードマップより)

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