福岡県の土地価格【相場や推移グラフなど】|土地価格マップ

福岡県の土地相場や値段・地価の推移グラフなど

土地投資や不動産投資をする際に価格情報や相場情報は気になりますよね?
福岡県の土地価格・相場

福岡県周辺の土地価格の推移グラフ

福岡県の市区町村ごとの土地価格(2015年)

市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
中央区 741,420円 2,454,100円
博多区 426,885円 1,412,989円
福岡市 261,852円 866,730円
早良区 169,845円 562,187円
南区 150,731円 498,920円
小倉北区 139,812円 462,778円
城南区 130,985円 433,560円
春日市 100,734円 333,430円
西区 93,652円 309,988円
大野城市 85,888円 284,289円
東区 84,221円 278,772円
戸畑区 83,440円 276,186円
北九州市 77,831円 257,621円
太宰府市 68,226円 225,828円
門司区 67,541円 223,561円
市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」

国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。

一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。


■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」

都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。

公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。


■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」

路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。

税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。

福岡県の市区町村一覧

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【体験談】福岡県の土地価格は上がる?下がる?

福岡県に住んでいる方の声

早良区の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 28歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

福岡県は直近十年間を見ると土地価格が上昇傾向にあるためです。九州の中でも利便性の面で土地価格が高く、近年は九州全域から人が集まっている印象があるので、今後も上がっていくのではないかと思います。特に福岡市では天神ビッグバンなどの開発も進んでいるので、少なくとも開発が落ち着くまでは福岡市周辺は土地価格が上がっていくと予想しています。

-早良区の土地価格・坪単価-

直方市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 61歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

直方駅前当たりの商店街が活況というわけではないが、かといってシャッター街というわけでもない。上頓野あたりでは、イオンモールができてしばらくは動きが無かったが、近年、セブンイレブンが進出し、最近では、一戸建ての住宅やアパートの建設が進んできている。また、びっくり市の近辺の道路整備も5月頃に完了しており、黒崎や小倉へ通う人達の住宅地としての需要はありそうである。

-直方市の土地価格・坪単価-

博多区の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 24歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

天神ビッグバンの影響で地価が上がると思います。企業や個人からの需要が年々高まっている分、価格も上昇しているので、今後上がり続けると思います。そのためには福岡市で天神からアクセスが近い場所の土地を早く確保して、賃貸経営すると、売却時にはかなり得するのではと考えます。

-博多区の土地価格・坪単価-

中央区の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 47歳の考え
  • 今後の予想:変動なし

天神ビッグバンと称して中央区の天神地区で大規模な開発が進んでいます。これまで航空法の規定で高い建物が建てられなかった天神地区に東京並みの高層ビルが建つようになりました。地価は十分上がって地価の上昇に伴い新しいビルのテナント料も軒並み上昇しています。これ以上上昇すると契約する企業は出てこないと思うので今がピークだと思います。

-中央区の土地価格・坪単価-

西区の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 55歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

都市部に比べてまだのどかな雰囲気も残しつつ、交通網が便利になってきたのでこのところ地価は上がってきました。更に郊外向けに開発が進んでいますが急激すぎて学校などがひっ迫しているようです。その点この地区は環境面で選ばれる要素が高いと思われるので、これまでの値上がりに加えてもうすこし上昇しそうです。

-西区の土地価格・坪単価-

糸島市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 38歳の考え
  • 今後の予想:上がると思う

隣の福岡市との境に大学が移転してきたので、そこで活動する人たちのベッドタウンとして現時点で土地の安いコチラの土地が開発されインフラ整備などが急速に行われているため、ゆくゆくは人口が増えて、地価が上がると思われます。現時点では農業用地が多く地価が安いですが、住宅地や商業用地への用地転用がしやすいような状況を市がつくれば、現在の住宅用地では需要を満たせなくなった際に、急激に地価が上がるのではないかと予想します。

-糸島市の土地価格・坪単価-

西区の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 54歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

市の郊外だったのは今は昔、住宅地もどんどん広がってきた。それに伴い道路も整備され地下鉄も更に便利になるので住宅や商業施設も増えると思う。通勤通学など都心部へのアクセスも良く近場での生活環境も整っているので住宅や商業地としての価値は下がらないと思う。今の社会情勢でどうなるかは難しいがこれからこの辺りの土地は若干は値上がりすると思う。

-西区の土地価格・坪単価-

那珂川町の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 53歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

福岡県の都市部へのベッドタウンとして新幹線で通勤しやすく、4年前から市になり、病院やスーパーも増えてきて働く場所が増えつつあり、マンションや住宅も増えてきました。積極的に移住者への不動産紹介業者などもあり、移住する人も多く芸能人の移住先としても注目されている場所でもあるので土地価格は今後上がると思います。

-那珂川町の土地価格・坪単価-

宗像市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 26歳の考え
  • 今後の予想:変動なし

ここ2年くらいで200万円程、物件の平均売出価格が上がっています。

まだまだ2年前の相場(坪単価)から見ると高く感じる物件も多いですが、

最近、少し価格の変動が落ち着いたように感じていますので、

このままの相場(坪単価)をキープするのではないかと思います。

とはいえ、都市方面から業者が流れ、郊外化しているので

もしかしたら、まだ高騰する可能性もあるのではないかと感じています。

-宗像市の土地価格・坪単価-

筑紫野市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 31歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

福岡県は九州の中でも人口が増え続けている都市です。福岡市近郊は特に人口が増え続けていますが、その分地価が上昇しており中々購入できる人が少ない為

交通の便の良いベッドタウンに人口が流入してきております。すでに流入しておりますが、引き続き人口増加が見込める為、地価が少しは上昇するかと思います。

-筑紫野市の土地価格・坪単価-

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