福岡県の土地価格【相場や推移グラフなど】|土地価格マップ

福岡県の土地相場や値段・地価の推移グラフなど

土地投資や不動産投資をする際に価格情報や相場情報は気になりますよね?
福岡県の土地価格・相場

福岡県周辺の土地価格の推移グラフ

福岡県の市区町村ごとの土地価格(2015年)

市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
中央区 741,420円 2,454,100円
博多区 426,885円 1,412,989円
福岡市 261,852円 866,730円
早良区 169,845円 562,187円
南区 150,731円 498,920円
小倉北区 139,812円 462,778円
城南区 130,985円 433,560円
春日市 100,734円 333,430円
西区 93,652円 309,988円
大野城市 85,888円 284,289円
東区 84,221円 278,772円
戸畑区 83,440円 276,186円
北九州市 77,831円 257,621円
太宰府市 68,226円 225,828円
門司区 67,541円 223,561円
市区町村名 総平均(㎡) 総平均(坪)
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」

国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。

一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。


■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」

都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。

公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。


■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」

路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。

税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。

福岡県の市区町村一覧

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【体験談】福岡県の土地価格は上がる?下がる?

福岡県に住んでいる方の声

西区の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 54歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

市の郊外だったのは今は昔、住宅地もどんどん広がってきた。それに伴い道路も整備され地下鉄も更に便利になるので住宅や商業施設も増えると思う。通勤通学など都心部へのアクセスも良く近場での生活環境も整っているので住宅や商業地としての価値は下がらないと思う。今の社会情勢でどうなるかは難しいがこれからこの辺りの土地は若干は値上がりすると思う。

-西区の土地価格・坪単価-

那珂川町の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 53歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

福岡県の都市部へのベッドタウンとして新幹線で通勤しやすく、4年前から市になり、病院やスーパーも増えてきて働く場所が増えつつあり、マンションや住宅も増えてきました。積極的に移住者への不動産紹介業者などもあり、移住する人も多く芸能人の移住先としても注目されている場所でもあるので土地価格は今後上がると思います。

-那珂川町の土地価格・坪単価-

宗像市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 26歳の考え
  • 今後の予想:変動なし

ここ2年くらいで200万円程、物件の平均売出価格が上がっています。

まだまだ2年前の相場(坪単価)から見ると高く感じる物件も多いですが、

最近、少し価格の変動が落ち着いたように感じていますので、

このままの相場(坪単価)をキープするのではないかと思います。

とはいえ、都市方面から業者が流れ、郊外化しているので

もしかしたら、まだ高騰する可能性もあるのではないかと感じています。

-宗像市の土地価格・坪単価-

筑紫野市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 31歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

福岡県は九州の中でも人口が増え続けている都市です。福岡市近郊は特に人口が増え続けていますが、その分地価が上昇しており中々購入できる人が少ない為

交通の便の良いベッドタウンに人口が流入してきております。すでに流入しておりますが、引き続き人口増加が見込める為、地価が少しは上昇するかと思います。

-筑紫野市の土地価格・坪単価-

春日市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 51歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

福岡市が天神ビッグバンによる再開発で商業地区の建設が進んでいます。春日市は福岡のベッドタウンとしてしばらくは人口増加の傾向にあり住宅地として人気の地域ですが土地はほとんど開発されてしまい新しい地域は少なくなっています。現在は古くなった住宅が更地に戻され新築が建てられる事が繰り返されるので緩やかに上昇すると考えられます。

-春日市の土地価格・坪単価-

宗像市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 25歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

小学校が近くにあり、新規戸建住宅が増加している。住宅におけるサイクルが人口増加傾向にあるため土地価格が上がることが予想できる。ベットタウンとして価値が大きく下落することは考えづらい。近隣の国道にスターバックスやいきなりステーキなど全国区のチェーン店の出店数が増加傾向にある。

-宗像市の土地価格・坪単価-

大野城市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 34歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

大野城市は、福岡市に近く、JRや西鉄ですぐに行くことができるなど、交通の便が良いです。また、飲食店やスーパーが多いので、とても住みやすいです。そのためベッドタウンとして人口が増えています。大きなマンションも続々と建設されていて、さらに人口が増えていくことが予想されます。

-大野城市の土地価格・坪単価-

北九州市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 46歳の考え
  • 今後の予想:変動なし

北九州市は人口が減っているため土地購入者が減少し需要率が少ない

今後インフレ化に伴い土地の値段を上げることはあっても下げることはないと思う

平均年収が上がらない都市なので土地の値段を上げると土地購入者が手を出せなくなるので、しばらくは現状維持据え置きでいくと予想してます

-北九州市の土地価格・坪単価-

筑後市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 27歳の考え
  • 今後の予想:やや上がると思う

もともと土地の値段はそれほど高くなく、田舎すぎず都会すぎないちょうど住み良い市なのではと思います。また、インター近くには新しいバイパスができ、お店も増えているので買い物なども困らずに住むと思います。新船小屋駅から、新幹線に乗れば博多まで約30分で着くので、ちょっと遠いお出かけもしやすいです。新船小屋駅の近くには、タマホームスタジアムもあり、プロ野球選手も見ることができます。こういう点から少しずつ、土地の価値が上がってきているように感じています。

-筑後市の土地価格・坪単価-

粕屋町の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 40歳の考え
  • 今後の予想:下がると思う

粕屋町の中でも、人気エリアはもう土地があまり残っていない印象を受ける。

あとは、町を全体的に見て池が多い為、地盤の強さには疑問が残る。

ただ、長者原駅に地下鉄が通るかもしれない計画があるらしく、もしその計画が実現すれば上がる可能性もあるかもしれないですが、現時点では実現の可能性は低いのかなと思う。

-粕屋町の土地価格・坪単価-

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