茨城県水戸市の土地価格【相場や推移グラフなど】|土地価格マップ

茨城県水戸市の土地相場や値段・地価の推移グラフなど

土地投資や不動産投資をする際に価格情報や相場情報は気になりますよね?
水戸市の土地価格・相場
市区町村 茨城県水戸市
地域 県央地域
人口(人) 270823
面積(平方km) 217
人口密度 1246

茨城県水戸市の土地価格の推移グラフ

茨城県水戸市の土地価格

西暦 公示地価平均 基準地価平均 総平均(㎡) 総平均(坪)
2016年 53,807円 0円 0円 0円
2015年 55,448円 58,908円 56,965円 188,554円
2014年 57,079円 60,318円 58,500円 193,635円
2013年 59,635円 62,570円 60,922円 201,652円
2012年 64,780円 58,342円 62,047円 205,376円
2011年 69,233円 61,806円 66,050円 218,626円
2010年 72,825円 65,822円 69,862円 231,243円
2009年 76,393円 68,809円 73,208円 242,318円
2008年 78,889円 71,383円 75,705円 250,584円
2007年 81,108円 72,880円 77,666円 257,074円
2006年 84,405円 76,848円 81,335円 269,219円
2005年 90,598円 80,910円 86,744円 287,123円
2004年 101,367円 87,586円 95,702円 316,774円
2003年 113,470円 91,505円 104,425円 345,647円
2002年 128,916円 100,893円 117,774円 389,832円
西暦 公示地価平均 基準地価平均 総平均(㎡) 総平均(坪)
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」

国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。

一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。


■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」

都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。

公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。


■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」

路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。

税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。

茨城県水戸市にある駅

水戸
茨城県水戸市宮町1丁目
赤塚
茨城県水戸市赤塚1丁目
内原
茨城県水戸市
常澄
茨城県水戸市塩崎町
常陸青柳
茨城県水戸市青柳町
東水戸
茨城県水戸市吉沼町
偕楽園
茨城県水戸市常磐町1丁目

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【体験談】茨城県水戸市の土地価格は上がる?下がる?

茨城県水戸市に住んでいる方の声

茨城県水戸市の土地価格は上がる?下がる?
男性 / 38歳の考え
  • 今後の予想:下がると思う

土地の価格があがるには、欲しいと思う人が必要になる。
地方の中核都市のため一時的には上がる可能性があるが、長期的な視点で見れば、2100年に約4000万人まで人口減少が予想されている日本ではそういったニーズが見込めない。
一夫多妻や多夫多妻など婚姻制度を見直す、移民受け入れなど制度が変われば上がる可能性も見込める。

-茨城県水戸市の土地価格・坪単価-

茨城県水戸市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 42歳の考え
  • 今後の予想:下がると思う

地方都市の高齢化社会化は、かなり進んでおり特に水戸市は高齢者が増えている事を日々実感しています。人口減少に伴い、今後の土地価格は駅近でなければ上昇していかないと思うが、水戸駅周辺は生活するには不便極まりなく、車に頼らざるを得ません。どのみち車を使用するなら、駅近である必要性は無いため、駅近の利便性が無い水戸の土地は下がると思います。

-茨城県水戸市の土地価格・坪単価-

茨城県水戸市の土地価格は上がる?下がる?
女性 / 42歳の考え
  • 今後の予想:下がると思う

県庁所在地である水戸駅周辺の開発が失敗し続けているため。観光に力を入れようにも、日本三大庭園である偕楽園までは徒歩では遠すぎて行けず、バスを使わなければ行けない上、どのバスに乗れば良いか分かりにくい。商業地も駅周辺には無く、空き店舗が目立つ古い駅ビルしかない。魅力がない。

-茨城県水戸市の土地価格・坪単価-

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