| 市区町村 | 兵庫県神戸市 |
|---|---|
| 地域 | 神戸 |
| 人口(人) | 1537860 |
| 面積(平方km) | 557 |
| 人口密度 | 2761 |
兵庫県神戸市の土地価格の推移グラフ
兵庫県神戸市の土地価格
| 西暦 | 公示地価平均 | 基準地価平均 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 188,600円 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 2015年 | 195,882円 | 237,167円 | 211,273円 | 699,314円 |
| 2014年 | 193,653円 | 233,153円 | 208,400円 | 689,804円 |
| 2013年 | 191,416円 | 228,909円 | 205,339円 | 679,672円 |
| 2012年 | 193,575円 | 229,575円 | 207,138円 | 685,627円 |
| 2011年 | 183,533円 | 230,109円 | 201,177円 | 665,896円 |
| 2010年 | 187,372円 | 234,633円 | 205,333円 | 679,652円 |
| 2009年 | 201,063円 | 243,342円 | 217,170円 | 718,833円 |
| 2008年 | 207,402円 | 266,881円 | 229,973円 | 761,211円 |
| 2007年 | 194,790円 | 232,495円 | 208,593円 | 690,443円 |
| 2006年 | 186,347円 | 211,916円 | 195,754円 | 647,946円 |
| 2005年 | 186,482円 | 207,164円 | 194,186円 | 642,756円 |
| 2004年 | 195,926円 | 212,700円 | 202,168円 | 669,176円 |
| 2003年 | 207,635円 | 226,036円 | 214,500円 | 709,995円 |
| 2002年 | 225,378円 | 247,975円 | 234,041円 | 774,676円 |
| 西暦 | 公示地価平均 | 基準地価平均 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
兵庫県神戸市にある駅
- 三ノ宮(JR)
- 兵庫県神戸市中央区布引町4丁目
- 新神戸
- 兵庫県神戸市中央区北野町1丁目
- 神戸三宮〔阪神線〕
- 兵庫県神戸市中央区小野柄通8丁目
- 神戸三宮〔阪急線〕
- 兵庫県神戸市中央区加納町4丁目
- 神戸
- 兵庫県神戸市中央区相生町3丁目
- 元町〔JR〕
- 兵庫県神戸市中央区元町高架通
- 三宮(地下鉄西神・山手線)
- 兵庫県神戸市中央区北長狭通1丁目
- 有馬温泉
- 兵庫県神戸市北区有馬町
- 垂水
- 兵庫県神戸市垂水区神田町
- 舞子
- 兵庫県神戸市垂水区東舞子町
- 元町〔阪神線〕
- 兵庫県神戸市中央区元町通2丁目10
- 住吉(東海道本線)
- 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目
- 新長田
- 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目
- 新開地
- 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目
- 兵庫
- 兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目
- 西神中央
- 兵庫県神戸市西区糀台5丁目
- 高速神戸
- 兵庫県神戸市中央区中町通2丁目
- 岡本
- 兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目
- 六甲
- 兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目
- 摂津本山
- 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目
- 市民広場
- 兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目
- 学園都市
- 兵庫県神戸市西区学園西町1丁目
- 御影(阪神線)
- 兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目
- 名谷
- 兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目
- 板宿
- 兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目
- 総合運動公園
- 兵庫県神戸市須磨区緑台
- 王子公園
- 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目
- 須磨
- 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目
- 和田岬
- 兵庫県神戸市兵庫区笠松通5丁目
- 御影(阪急線)
- 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目
- 須磨海浜公園
- 兵庫県神戸市須磨区松風町4丁目
- 灘
- 兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目
- 魚崎
- 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目
- 甲南山手
- 兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目
- 谷上
- 兵庫県神戸市北区谷上東町
- 岡場
- 兵庫県神戸市北区藤原台中町1丁目
- 高速長田
- 兵庫県神戸市長田区北町1丁目
- アイランドセンター
- 兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目
- 大倉山
- 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目
- 花隈
- 兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目
- 鈴蘭台
- 兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目
- 西神南
- 兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目
- 三宮(ポートライナー)
- 兵庫県神戸市中央区雲井通8丁目
- 妙法寺
- 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目
- ハーバーランド
- 兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目
- 県庁前
- 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目
- 深江
- 兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目
- みなとじま
- 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目
- 山陽垂水
- 兵庫県神戸市垂水区神田町
- 岩屋(阪神線)
- 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目
- 春日野道(阪急線)
- 兵庫県神戸市中央区若菜通1丁目
- 新在家
- 兵庫県神戸市灘区新在家北町1丁目
- 青木
- 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目
- 摩耶
- 兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目
- 鷹取
- 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目
- 春日野道(阪神線)
- 兵庫県神戸市中央区吾妻通1丁目
- 伊川谷
- 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目
- 医療センター
- 兵庫県神戸市中央区港島南町1丁目
- 西元町
- 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目
- 北鈴蘭台
- 兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目
- 西代
- 兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目
- 西鈴蘭台
- 兵庫県神戸市北区北五葉1丁目
- 湊川
- 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目
- マリンパーク
- 兵庫県神戸市東灘区向洋町中4丁目
- 月見山
- 兵庫県神戸市須磨区月見山町2丁目
- 長田(神戸市営)
- 兵庫県神戸市長田区四番町7丁目
- 田尾寺
- 兵庫県神戸市北区有野中町4丁目
- 塩屋
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目
- みなと元町
- 兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目
- 大開
- 兵庫県神戸市兵庫区水木通7丁目
- 京コンピュータ前
- 兵庫県神戸市中央区港島南町7丁目
- 六甲山上
- 兵庫県神戸市灘区六甲山町一ケ谷
- 西灘
- 兵庫県神戸市灘区都通5丁目
- アイランド北口
- 兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目
- 中央市場前
- 兵庫県神戸市兵庫区中之島1丁目
- 石屋川
- 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目
- 須磨浦公園
- 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町4丁目
- 六甲ケーブル下
- 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目
- 道場南口
- 兵庫県神戸市北区道場町日下部
- 三宮・花時計前(地下鉄海岸線)
- 兵庫県神戸市中央区磯上通8丁目
- 道場
- 兵庫県神戸市北区道場町生野
- 大石
- 兵庫県神戸市灘区船寺通1丁目
- 貿易センター
- 兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目
- 住吉(阪神線)
- 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目
- 上沢
- 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目
- 中公園
- 兵庫県神戸市中央区港島中町1丁目
- 中埠頭
- 兵庫県神戸市中央区港島6丁目
- 長田(神戸電鉄線)
- 兵庫県神戸市長田区長田天神町2丁目
- 神鉄道場
- 兵庫県神戸市北区道場町日下部
- 駒ヶ林
- 兵庫県神戸市長田区駒ケ林町1丁目
- 滝の茶屋
- 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目
- 箕谷
- 兵庫県神戸市北区山田町下谷上
- ポートターミナル
- 兵庫県神戸市中央区新港町
- 栄
- 兵庫県神戸市西区押部谷町栄
- 押部谷
- 兵庫県神戸市西区押部谷町福住
- 花山
- 兵庫県神戸市北区山田町上谷上
- 霞ヶ丘
- 兵庫県神戸市垂水区五色山5丁目
- 丸山
- 兵庫県神戸市長田区源平町
- 五社
- 兵庫県神戸市北区有野町有野
- 山の街
- 兵庫県神戸市北区緑町1丁目
- 山陽塩屋
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目
- 山陽須磨
- 兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目
- 神鉄六甲
- 兵庫県神戸市北区有野町唐櫃
- 須磨寺
- 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目
- 西舞子
- 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目
- 大池
- 兵庫県神戸市北区西大池1丁目
- 唐櫃台
- 兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目
- 東須磨
- 兵庫県神戸市須磨区若木町1丁目
- 東垂水
- 兵庫県神戸市垂水区平磯2丁目
- 南魚崎
- 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町1丁目
- 南公園
- 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目
- 二郎
- 兵庫県神戸市北区有野町二郎
- 舞子公園
- 兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目
- 北埠頭
- 兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目
- 湊川公園
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目
- 木津
- 兵庫県神戸市西区押部谷町木津
- 木幡
- 兵庫県神戸市西区押部谷町木津
- 有馬口
- 兵庫県神戸市北区有野町唐櫃
- 藍那
- 兵庫県神戸市北区山田町藍那
- 鈴蘭台西口
- 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目
- 六甲道
- 兵庫県神戸市灘区永手町4丁目
- 鵯越
- 兵庫県神戸市兵庫区里山町
- 苅藻
- 兵庫県神戸市長田区浜添通5丁目
- 旧居留地・大丸前
- 兵庫県神戸市中央区三宮町3丁目
- 御崎公園
- 兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目
- 住吉(神戸新交通線)
- 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目
- 摩耶ケーブル下
- 兵庫県神戸市灘区箕岡通4丁目
- 虹の駅〔摩耶山中腹〕
- 兵庫県神戸市灘区大石
- 星の駅〔摩耶山上〕
- 兵庫県神戸市灘区摩耶山町
- 六甲山頂駅
- 兵庫県神戸市灘区六甲山町北六甲
- 有馬温泉駅〔ロープウェイ〕
- 兵庫県神戸市北区有馬町
- 山頂駅
- 兵庫県神戸市中央区葺合町山郡
- 中間駅
- 兵庫県神戸市中央区葺合町山郡
- 山麓駅
- 兵庫県神戸市中央区北野町1丁目
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いつまで下がる？土地価格が下落する理由
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土地相場の簡単な計算方法や調べ方
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【体験談】兵庫県神戸市の土地価格は上がる？下がる？
兵庫県神戸市に住んでいる方の声
男性 / 26歳の考え
- 今後の予想：やや上がると思う
病院や学校、スーパーなどが近隣に多いですし、自然や公園も多いので家族で住みやすい環境です。
また、地方といえど三宮、大阪までのアクセスは困難ではなく、
今後都心から地方に移住する家族が増加すると考えた場合、選ばれやすい場所であると考えているため。
駅は西明石駅が徒歩で行ける距離で、西明石駅には新幹線の駅もある。
-兵庫県神戸市の土地価格・坪単価-
男性 / 63歳の考え
- 今後の予想：下がると思う
人口が減ってます。それと一般的に、関西は、値下がり傾向です。特定の商業地、たとえば、梅田とか、難波とかでない限り、下がることはあったも、あがることは、まずないと思う。京都や奈良なら観光地としても利用があるが、とくに、神戸、大阪は、メインの中心街いがいは、さがるでしょう
-兵庫県神戸市の土地価格・坪単価-
女性 / 25歳の考え
- 今後の予想：やや上がると思う
三宮や大阪へのアクセスが良く、駅の利用者も多いベッドタウンであると思うからです。街全体の雰囲気としては高齢者が多く、介護施設等も多く建っている印象ですが、駅前の再開発の計画もあり、図書館ができるということで今後若いファミリー層の流入も多くなってくるのではないかと思われます。
-兵庫県神戸市の土地価格・坪単価-
女性 / 45歳の考え
- 今後の予想：変動なし
交通の便もよく環境も申し分ないので、とても人気のある土地です。この人気は落ちることはないと考えられるので、今の土地の価格が維持されるのではないかと思います。富裕層は変わらずこのあたりの土地を選び住み続けると考えており、貧困層は他の土地を選ぶと考えます。根強いブランド力があります。
-兵庫県神戸市の土地価格・坪単価-