| 市区町村 | 埼玉県さいたま市 |
|---|---|
| 地域 | さいたま地域 |
| 人口(人) | 1264253 |
| 面積(平方km) | 217 |
| 人口密度 | 5815 |
埼玉県さいたま市の土地価格の推移グラフ
埼玉県さいたま市の土地価格
| 西暦 | 公示地価平均 | 基準地価平均 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 258,486円 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 2015年 | 253,342円 | 222,858円 | 241,769円 | 800,255円 |
| 2014年 | 247,684円 | 218,292円 | 236,574円 | 783,060円 |
| 2013年 | 243,754円 | 214,061円 | 232,567円 | 769,797円 |
| 2012年 | 244,845円 | 218,667円 | 235,821円 | 780,568円 |
| 2011年 | 249,612円 | 221,762円 | 240,081円 | 794,668円 |
| 2010年 | 255,818円 | 227,704円 | 246,124円 | 814,670円 |
| 2009年 | 274,662円 | 235,966円 | 260,951円 | 863,748円 |
| 2008年 | 291,969円 | 260,791円 | 280,958円 | 929,971円 |
| 2007年 | 269,865円 | 254,165円 | 264,317円 | 874,889円 |
| 2006年 | 259,110円 | 241,338円 | 252,897円 | 837,089円 |
| 2005年 | 258,298円 | 234,897円 | 250,179円 | 828,092円 |
| 2004年 | 267,248円 | 239,476円 | 257,568円 | 852,550円 |
| 2003年 | 284,327円 | 247,919円 | 271,477円 | 898,589円 |
| 2002年 | 301,224円 | 261,380円 | 287,141円 | 950,437円 |
| 西暦 | 公示地価平均 | 基準地価平均 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
埼玉県さいたま市にある駅
- 大宮
- 埼玉県さいたま市大宮区錦町
- さいたま新都心
- 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目
- 浦和
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目
- 南浦和
- 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目
- 武蔵浦和
- 埼玉県さいたま市南区別所7丁目
- 北浦和
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和4丁目
- 浦和美園
- 埼玉県さいたま市緑区大門
- 東大宮
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目
- 東浦和
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目
- 宮原
- 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目
- 与野
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目
- 岩槻
- 埼玉県さいたま市岩槻区本町1丁目
- 南与野
- 埼玉県さいたま市中央区鈴谷2丁目
- 北与野
- 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目
- 土呂
- 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目
- 与野本町
- 埼玉県さいたま市中央区本町東2丁目
- 西大宮
- 埼玉県さいたま市西区指扇
- 中浦和
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目
- 西浦和
- 埼玉県さいたま市桜区田島5丁目
- 日進
- 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目
- 指扇
- 埼玉県さいたま市西区宝来
- 東岩槻
- 埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻1丁目
- 大和田
- 埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目
- 七里
- 埼玉県さいたま市見沼区風渡野
- 大宮公園
- 埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目
- 鉄道博物館(大成)
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目
- 北大宮
- 埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目
- 加茂宮
- 埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目
- 今羽
- 埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目
- 吉野原
- 埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目
- 東宮原
- 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目
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【体験談】埼玉県さいたま市の土地価格は上がる？下がる？
埼玉県さいたま市に住んでいる方の声
- 今後の予想：下がると思う
あと10年くらいは新興住宅街なので上昇傾向ですが、人口減少の波が押し寄せ、徐々に下がると思っています。まだまださいたま市は人口増加が続くと統計上はいわれております。しかし日本全体では人口減少することは間違いないので、上がりきったところで現在の土地を売りさばくのもいいかと思っています。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや上がると思う
池袋と大宮の間にある場所なので、小さい子供が多いので保育園建設も多い、また、年寄りもおおく老人ホーム建設されている。そのため、人が住みやすいな所である。また、都内の通勤も30分程度で通えるので非常な便利な場所である。リモートワークもコロナ影響ではやっているが、通勤で近いのと両立ができるのがベストな場所である。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや上がると思う
新興住宅地で現在もテコ入れ中である。さいたま市にしては道も広く広々とした街並みになっていることから、人口も現在は右肩上がりである。地価も実際に5年前の1.2倍くらいにはなっています。しかしあと10年以上すれば人口は減少し、地価も下がると考えています。ずっと住み続ける予定なので、残念な感じもしますが…
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：下がると思う
さいたま市は現在は増加傾向であるが少子化による人口減少が進むと思いますので、現在は土地の価格は上がっていますが、20年後には下がっていると思います。その時までに魅力的な街にしておかないと、少ない人口をいろいろな都市で奪い合うことになると思います。日本の人口が少なくなってもさいたま市は魅力があれば、人口の減少は防止できるかと思います。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや上がると思う
さいたま市の人口はまだ数年は増え続ける見込みです。また私の住んでいるところは新興住宅街で人気があることから、人口が増えるうちは地価も上がると判断しています。それでも利便性の高い駅近いの土地に限られるのではないかと考えています。購入者の目も肥えてきていて、駅に近いところ以外の土地は動きがわるい気がします。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや上がると思う
さいたま市は市報または経済紙などからしばらく（10年位）は人口が増えるといわれています。これらのことから需要と供給の関係から土地は多少は上がると思っています。しかし日本全体では人口は減少傾向ですので、大きな上昇はないと思います。また今後の持続性が課題でありますので、課題を克服すれば人口は順調に増えると思われます。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：上がると思う
住宅地であること、現在道路整備や新しい道路を作っているところを見かけます。
国道や高速道路のインターも近く、駅から自転車で15〜20分の場所なので、車がなくても不便ではないです。
バスも運行しているので利用可能。
スーパーなどの公共施設もできており、生活するために必要なものは揃っており困ることはないです。
都心まで電車1本で行ける、近くなら大宮駅があるため、旅行もしやすいですし
程よく栄えて程よく田舎感があるため、土地価格は上がると思います。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや下がると思う
さいたま市はまだここ10年くらいは人口が増えると予想されています。小学校、中学校も建築していてまだ増加傾向はしばらく続くことがここからも予想できます。沿線の土地開発も進んでおり、次々と家が立っていることからも、人口が増える上昇基調であることは間違いないと思います。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：下がると思う
現在はさいたま市は人口も地価も上昇傾向ですが、人口がどうしても10年後には減る傾向がみられますので、10年後は下がると考えています。やっぱり需要が下がれば土地の価格も下がるのが常でしょうか。都心は再開発で人口を維持できるかもしれませんが、地方ほど難しい状態にあると思います。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
- 今後の予想：やや上がると思う
私が澄んでいるところは新興住宅地で現在は人口が増えているので、しばらくは地価が上がるかと思います。しかし10年以上経過したら高齢者が多くなり、衰退がはじまるのではないかと考えています。しかし、私が購入した家は駅から近い物件なのでそれほどは値崩れはしないと考えています。
-埼玉県さいたま市の土地価格・坪単価-
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