栃木県周辺の土地価格の推移グラフ
栃木県の市区町村ごとの土地価格(2015年)
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|
| 宇都宮市 | 75,370円 | 249,475円 |
| 下野市 | 43,550円 | 144,151円 |
| 小山市 | 43,466円 | 143,872円 |
| 野木町 | 35,418円 | 117,234円 |
| 壬生町 | 33,800円 | 111,878円 |
| 足利市 | 32,826円 | 108,654円 |
| 鹿沼市 | 32,747円 | 108,393円 |
| 高根沢町 | 32,350円 | 107,079円 |
| 上三川町 | 31,671円 | 104,831円 |
| 佐野市 | 29,123円 | 96,397円 |
| さくら市 | 28,476円 | 94,256円 |
| 真岡市 | 28,366円 | 93,891円 |
| 矢板市 | 28,318円 | 93,733円 |
| 栃木市 | 26,345円 | 87,202円 |
| 那須塩原市 | 26,218円 | 86,782円 |
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
栃木県の市区町村一覧
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【体験談】栃木県の土地価格は上がる？下がる？
栃木県に住んでいる方の声
男性 / 27歳の考え
- 今後の予想：下がると思う
現在の土地価格が約2.4万円/㎡であり、変動率は-1.44％である。
コロナ禍でリモート化が進み、地方へ人が流れていく中、伸び悩んでいることが1つです。
近隣の小山市においても、JR小山駅周辺の土地単価は上昇しているが、駅から離れると単価は下落している。
人はなるべく、都市へのアクセスが良い郊外への移動は増えているが、悪くなってくると減っているのが現状であるため、
結果として栃木市は下落するだろうと判断します。
女性 / 29歳の考え
- 今後の予想：やや上がると思う
宇都宮に新しく次世代型の路面電車(LRT)ができるので、交通の便がさらに発達します。また、路面電車の整備に伴い、区画整理や道路の工事も多くなっている印象があります。住民の暮らしやすさや街の景観は間違いなく向上すると思います。今までより簡単に駅やショッピングモール、工業団地に行きやすくなるという利便性から、土地の価格も上がることが期待できます。
男性 / 54歳の考え
- 今後の予想：下がると思う
足利市は県南西部に位置して土地柄で北が山のため北方向の便がない事と10数年前は人口が16万でしたが現在では14万人と減少しています。また大手企業などの撤退が続き、問屋団地内の空洞化、北関東自動車道足利インターチェンジ周辺の工業団地開発の遅れで新規企業参入が少ない状態、大手商業施設の空きテナントなど分譲住宅の空き家も目立っています。
女性 / 43歳の考え
- 今後の予想：下がると思う
ここ数年、自分の住んでいる土地の価格が少しずつ下がってきていることに加え、新型コロナウイルスの蔓延もあってか、このところ街全体にあまり活気が無いように感じております。しばらくは土地価格の上昇を期待できるような地域政策やニュースは出てこないような気がするからです。