新潟県周辺の土地価格の推移グラフ
新潟県の市区町村ごとの土地価格(2015年)
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
|---|---|---|
| 中央区 | 143,420円 | 474,720円 |
| 新潟市 | 69,294円 | 229,363円 |
| 東区 | 58,135円 | 192,427円 |
| 西区 | 56,587円 | 187,303円 |
| 長岡市 | 45,155円 | 149,463円 |
| 江南区 | 39,311円 | 130,119円 |
| 燕市 | 36,170円 | 119,723円 |
| 三条市 | 35,184円 | 116,459円 |
| 小千谷市 | 34,870円 | 115,420円 |
| 秋葉区 | 33,554円 | 111,064円 |
| 加茂市 | 32,925円 | 108,982円 |
| 糸魚川市 | 30,643円 | 101,428円 |
| 見附市 | 29,918円 | 99,029円 |
| 北区 | 29,516円 | 97,698円 |
| 弥彦村 | 28,500円 | 94,335円 |
| 市区町村名 | 総平均（㎡） | 総平均（坪） |
■公示地価とは
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
国が調べた「都市の土地価格の目安」
国土交通省が毎年3月に公表するその年1月1日時点における全国の標準地の土地価格を公示するもの。
一般の土地取引や相続税評価・固定資産税評価の目安として活用され、 公共用地の取得、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標としても使われます。
■基準地価とは
都道府県が調べた「都市以外も含む土地の適正価格」
都道府県が毎年9月に公表するその年7月1日時点における各都道府県の標準地の土地価格を公示するもの。
公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、 基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいるため公示地価を補完的な指標として使われます。
■路線価とは
国税庁や市町村が算定した「税金算出の基になる土地の価格」
路線価とは、相続税や贈与税等の税金を計算する際の算定基準になる土地の価格のこと。
税務申告する側とそれを受ける税務署が、逐一、土地価格の鑑定をしなくてもお互いがスムーズに行えるように公表されています。
土地の価格が、その土地が面している道路ごとに設定されているので「路線価」と呼ばれます。
新潟県の市区町村一覧
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【体験談】新潟県の土地価格は上がる？下がる？
新潟県に住んでいる方の声
女性 / 41歳の考え
- 今後の予想：やや下がると思う
少子高齢化が進み、駅周辺の商店街などがほとんど空き家店舗街になってしまっているため、今よりは価格は下がると思う。
ただ市が新婚夫婦や子育て世帯や移住政策に力を入れているので、今すぐに急激に下がったりはしないと思うが、日本自体の去年の出生数が過去最低になり、子供の数が減っているのでどうしても徐々に下がっていってしまうと思う。
女性 / 47歳の考え
- 今後の予想：変動なし
変動なし、と答えましたが、新発田市でもベッドタウンのような場所や新しく出来たショッピングタウン周辺では上がると思われるのと…現に昔イオンショッピングモールが出来たばかりの頃はその周辺に住む義実家の土地価格は上がったようです。ただ、同じ市でも衰退していて過疎化が激しい僻地だと下がるのと空き家問題等もあり、上がるどころが下がる要素しか感じられないので、中間を取って”変動なし”と回答させて頂きました。同じ市でも場所というか地域によって全然違ってくるので回答し辛いところです。ただ、私の住んでいる地域では、数年くらい前に新しい戸建て住宅やアパートが次々に建てられていっているベッドタウン的な場所なのと、アパートもほぼ満室状態なので、地方田舎ですがここ暫くは下がる事は無いと思われます。
女性 / 45歳の考え
- 今後の予想：下がると思う
中心地繁華街の主な施設がつぶれたまま、これといった集客が望めるようなテナントが入らず、いまだに空き店舗が目立つので。何か目玉になるような施設ができても一年程は賑わうが、たいていは翌年には閑散としている。それを繰り返して徐々に寂れていった感じなので今後土地の価格が上がるとは思えない。