• 今後の予想：やや下がると思う

鹿児島県は人口が減っていく一方で高齢化社会が迅速に進んでいます。特に郊外は酷く小学校や中学校の統合や閉校が広がっております。県庁所在地の鹿児島市に至っても若者は高校や大学、専門学校を卒業したら福岡や大阪、東京など鹿児島より都会に出ていく一方で若者も鹿児島離れが加速しております。以上の理由から今後の鹿児島県鹿児島市の土地価格は、やや下がると思います。

-鹿児島市の土地価格・坪単価-

• 今後の予想：やや上がると思う

近隣駅周辺の再開発が進んでいる

鹿児島中央駅が車で10分ほどの距離にある好立地の為

高齢化が進んでいる地域でもあるので

徐々に世代交代や新築の家に建て替えなども進んでいる

24時間の大手スーパーや病院などもあり学校も近くにあるため

転居先の候補に挙がりやすいと思われます

-鹿児島市の土地価格・坪単価-

• 今後の予想：下がると思う

少子高齢化や人口減少などの背景から、これから住居などの空き家が増える事が懸念されますが、空き家を解体するにしても現在では費用が掛かり、空き家をそのままにしている所が多いのが現状です。しかし、空き家をそのままにしておくと、不審火や色々な犯罪の心配も懸念される事から、条件は設けられるかと思いますが空き家に対しての解体費の免除が適用され、今までの良い立地にある場所に建っていた家を解体し、家が建ったりすれば需要と供給のバランスが崩れ、人口が少ないうえに土地の需要が少なくなり価格が低迷すると考えます。

-鹿児島市の土地価格・坪単価-

• 今後の予想：下がると思う

指宿市は，人口が少ない割に不動産が高いという人が多いです。これから人口が減って行き，廃屋や更地も多くなると思われます。相続の関係で，不動産を手放したいが高くて売れないケースも多いと良く聞きます。景気も悪く，土地評価も下がっているので，これからも徐々に下がっていくと思います。

-指宿市の土地価格・坪単価-